Chưa được phân loại
Hành trình lên Thành phố Thuận An như thế nào?
Th2
Trong nhiều năm gần đây, TX.Thuận An, Bình Dương đã có những bước bức phá thay đổi rất tích cực,và mạnh mẽ về tất cả các mặt khác nhau. Thuận An đã và đang dần chuyển nền kinh tế phát triển cực mạnh theo hướng công nghiệp – thương mại – dịch vụ, đầu tư cơ sở, hạ tầng . Và cho đến thời điểm này Thuận An đã đáp ứng được các tiêu chí để trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Tạo bước ngoặc cho sự phát triển kinh tế – xã hội của Thuận An nói riêng và cả tỉnh Bình Dương nói chung. Các chặn đường phát triển:
1. Được công nhận là đô thị loại III từ sớm
Bộ Xây dựng công nhận TX. Thuận An là đô thị loại III tại Quyết định số 114/QĐ-BXD ngày 7-3-2017 trên cơ sở 5 tiêu chí, 59 tiêu chuẩn đã được quy định tại Nghị quyết 1210/2016/ UBTVQH13 ngày 25-5-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc phân loại đô thị. Thực trạng phát triển nhà ở tại Thuận An đã đáp ứng được các tiếu chuẩn trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. Bao gồm các tiêu chí về quy mô dân số, diện tích tự nhiên, cơ sở hạ tầng, sự phát triển kinh tế – xã hội…
Thuận An cũng là một trong những thị xã có dân số đông nhất cả nước. Tính đến năm 2018 thị xã có tổng cộng 520.140 người, trong đó dân thành thị chiếm 90%.
Tiềm năng thị trường bất động sản Bình Dương (Thuận An) năm 2019
Hình ảnh tuyến đường Quốc Lộ 13 ngay thị xã Thuận An, Bình Dương
2. Thuận An nhanh chóng trở thành đô thị loại II
Trong thời gian qua, Thuận An đã chuẩn bị công tác quy hoạch, chỉnh trang, lập lại trật tự đô thị và rà soát, phấn đấu thực hiện và đã đạt các tiêu chí đô thị loại II. Đồng thời Thuận An cũng chú trọng đến việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật – xã hội, đặc biệt là các công trình trọng điểm: Chợ Lái Thiêu, Trung tâm Văn hóa thể dục thể thao thị xã và các khu tái định cư. Cải tạo, xây dựng lại vỉa hè và tạo thêm nhiều khoảng xanh hơn cho thị xã. Phát triển thị xã theo hướng đô thị xanh thân thiện với môi trường.
Thị xã Thuận An đã triển khai thực hiện quy hoạch phân khu của 9 phường và quy hoạch xã nông thôn mới An Sơn, đạt tỷ lệ 100%, quy hoạch cải tạo chỉnh trang 18 ha phường An Phú. Đồng thời tiến hành phê duyệt 28 đồ án quy hoạch chi tiết và 14 dự án nhà. Vì vậy, trong năm 2019 sức hút bất động sản Thuận An rất lớn từ các dự án lớn của chủ đầu tư nước ngoài.
Đối với các dự án đất nền tại Thuận An, trong năm 2019, số lượng khách tìm kiếm các dự án đất nền tại thị xã này tăng 48% so với quý IV/2018, cao gấp đôi thị xã Dĩ An. Và mức giá đất nền tại Thuận An cũng có xu hướng tăng lên. Riêng các dự án đất nền gần các khu công nghiệp VSIP I và khu công nghiệp Việt Hương có nhu cầu mua nhiều hơn so với các khu vực khác.
Còn đối với các dự án căn hộ, Thuận An có 96 dự án đã được phê duyệt. Đơn cử thời điểm này có thể kế đến dự án The Habitat ngay cổng Khu công nghiệp VSIP 1 với The Habitat Giai đoạn 1, 2 và sắp tới đây là The Habitat Giai đoạn 3 với 6 block chung cư cao 18 tầng, dự kiến cho ra mắt hơn 800 căn hộ.
Thuận An tiếp tục được công nhận thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương
Không dừng lại Thuận An lên đô thị loại 2, thị xã đã vươn lên để trở thành thành phố trực thuộc tỉnh thông qua nghị quyết số 28/NQ-HĐND ngày 31/07/2019
Để trở thành thành phố Thuận An thì phải đạt được những tiêu chí như sau:
Theo Điều 5 của Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13
1. Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội:
a) Vị trí, chức năng, vai trò là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành cấp vùng, cấp tỉnh về kinh tế, tài chính, văn hóa, giáo dục, đào tạo, du lịch, y tế, khoa học và công nghệ, trung tâm hành chính cấp tỉnh, đầu mối giao thông, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một tỉnh hoặc một vùng liên tỉnh;
b) Cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
2. Quy mô dân số toàn đô thị đạt từ 200.000 người trở lên; khu vực nội thành đạt từ 100.000 người trở lên.
3. Mật độ dân số toàn đô thị đạt từ 1.800 người/km2 trở lên; khu vực nội thành tính trên diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 8.000 người/km2 trở lên.
4. Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp toàn đô thị đạt từ 65% trở lên; khu vực nội thành đạt từ 80% trở lên.
5. Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng và kiến trúc, cảnh quan đô thị đạt các tiêu chuẩn quy định tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị quyết này.
Để tìm hiểu chi tiết hơn về cách phân loại đô thị tại Việt Nam, anh chị hãy nhấp xem TẠI ĐÂY. Và với những tiêu chí trên, thì Thuận An đã đạt những gì?
Những tiêu chuẩn chính sau giúp Thị xã Thuận An đạt được mục tiêu:
– Tiêu chí 1: Chức năng đô thị
Thị xã Thuận An được thành lập vào năm 2011, là khu vực có dân số cao nhất và được xem là đô thị cửa ngõ của Bình Dương, Thuận An có vị trí đắc địa tiếp giáp với TP.HCM và dễ dàng giao thương với Đồng Nai thông qua các tuyến đường Quốc lộ 13, đường tỉnh 743, đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…
Thuận An có vị trí chiến lược, giáp ranh với các đô thị phát triển:
– Phía Đông giáp thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
– Phía Bắc giáp thành phố Thủ Dầu Một và thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
– Phía Tây giáp quận 12 và huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
– Phía Nam giáp quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
=> Thuận lợi cho việc di chuyển, giao thương hàng hóa giữa các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Chính nhờ vị trí thuận lợi như vậy Thuận An từ lâu đã được nhiều nhà đầu tư nhất là ở lĩnh vực BĐS chú ý. Trong tương lai thị trường BĐS Thuận An sẽ ngày càng nóng hơn bao giờ hết.
– Tiêu chí 2: Cơ sở hạ tầng giao thông đã sớm hoàn thiện
Thuận An có những trục đường giao thông quan trọng là nơi kết nối các tuyến đường quan trọng với TP. Hồ Chí Minh và khu vực trong tỉnh. Hiện nay, cả thị xã đã đầu tư xây dựng hơn 73 tuyến đường bê tông, rộng tối thiểu 6m, đầy đủ hệ thống đèn đường và cống thoát nước. Và trong thời gian sắp tới, thị xã Thuận An sẽ cho nâng cấp các tuyến đường cũng như đầu tư vào hệ thống ống cấp nước như:
– Mở rộng ĐT.743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần
– Đại lộ Bình Dương
– Thị xã Thuận An vừa cho triển khai xây dựng 02 hạng mục cầu vượt tại Ngã 6 An Phú và Ngã tư 550
– Đầu tư tuyến ống cấp nước trên 47 tuyến đường do thị xã quản lý, đạt tỷ lệ 100%
– Đầu tư tuyến ống cấp nước trên 319/583 tuyến đường do xã, phường quản lý, đạt tỷ lệ 54,71%
– Về thoát nước thải sinh hoạt, nước mưa, vệ sinh môi trường, điện, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè… cơ bản đạt yêu cầu.
=> Nhờ đẩy mạnh nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông, Thuận An đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư đến làm cho mức giá Bất động sản đặc biệt là giá đất nền, nhà phố có sổ hồng đều tăng từ 30-50% so với thời điểm đầu năm 2019 và có một vài khu vực giá còn tăng cao hơn.
– Tiêu chí 3: Tỷ lệ người lao động cao
Hiện tại toàn thị xã có 03 KCN (KCN VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Đồng An) và 02 cụm công nghiệp (CCN An Phú, CCN An Thạnh) thu hút 2.368 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong đó số doanh nghiệp hoạt động tại các KCN là 400. Thuận An đang là nơi hấp dẫn đối với chuyên gia, lao động từ các tỉnh trong và ngoài nước.
=> Đây chính là một lợi thế cho thị trường bất động sản nhà ở Thuận An phát triển, với số lượng lao động nhiều như vậy đòi hỏi một nhu cầu nguồn cung nhà ở tăng mạnh. Trong khi thị trường nhà ở Thuận An vẫn còn đang thiếu nhiều.
Hình ảnh khu công nghiệp VSIP I tại Thị xã Thuận An, Bình Dương
– Tiêu chí 4: Quy mô dân số
Thuận An được biết đến là thị xã có quy mô dân số cao nhất nước với 520.140 người và mật độ dân số 6.214 người/km2 (năm 2018). Trong đó, có 2 phường Lái Thiêu và An Thạnh được xem là 2 nơi tập trung dân cư và thương mại lớn nhất tại thị xã Thuận An.
Thông tin mới nhất từ Quốc hội về việc tán thành đề án thành lập thành phố Thuận An sẽ có hiệu lực từ ngày 1/2/2020
Tại phiên họp thứ 41 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua 18 nghị quyết về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc thành phố Hải Phòng và 15 tỉnh trên cả nước. Trong đó có việc thành lập thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An và các phường thuộc thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Xem chi tiết thông báo kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội tại phiên họp thứ 41 Tại đây
=> Với quy mô dân số đông và tốc độ phát triển nhanh đòi hỏi Thuận An cần phải có nhiều dự án nhà ở nhiều hơn nữa mới có thể đáp ứng được nhu cầu đó.
Việc trở thành thành phố Thuận An là một điều hoàn toàn đúng đắn. Trong năm 2020, Thuận An sẽ cùng 2 khu vực Dĩ An và Tp.Thủ Dầu Một sẽ ngừng việc phát triển các khu công nghiệp, sang một bước tiến mới phát triển ngành dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của khách hàng khi sinh sống và làm việc tại đây.
